Ипотека на строительство дома в 2026 году

С 1 октября 2026 года семейную ипотеку пересчитали по числу детей, но для строительства частного дома оставили 6% всем. Ниже — какие программы есть и сколько будет стоить кредит.

Посчитать платёж

Какие программы есть на строительство дома

Программа	Ставка	Кому
Семейная	6%	Семьям, где хотя бы одному ребёнку нет 7 лет. На стройку дома ставка одна для всех регионов и любого числа детей
Сельская	0,1–3%	Работникам АПК и бюджетной сферы на селе, сотрудникам местных администраций, участникам СВО и их семьям. Только в сёлах и малых городах
Дальневосточная и арктическая	до 2%	Молодым семьям до 36 лет, многодетным, владельцам «гектара» и некоторым другим категориям на Дальнем Востоке и в Арктике
Без льгот	≈16–21,5%	Всем, кто не подходит под программы

Что изменилось с 1 октября 2026 года

Для покупки квартиры ставка семейной ипотеки теперь зависит от числа детей: в большинстве регионов от 10% с одним ребёнком до 2% с пятью, в Москве, Петербурге и их областях — от 12% до 4%. Льготу субсидируют максимум 15 лет.

Для частного дома правило проще: строительство, завершение стройки и покупка участка со строительством идут под 6% независимо от числа детей и региона. Поэтому для семьи с одним-двумя детьми строить дом в ипотеку стало выгоднее, чем покупать квартиру.

Главное условие: подрядчик и эскроу

С 1 марта 2025 года ипотеку на строительство дома дают только под договор подряда с эскроу-счётом. Банк держит деньги на счёте и переводит их подрядчику после того, как дом зарегистрирован в собственность. Подрядчик должен быть юрлицом или ИП и пройти проверку банка — его называют аккредитованным.

Строить своими силами на деньги семейной ипотеки нельзя. Если хотите строить сами, смотрите сельскую ипотеку: там допускается стройка из домокомплекта.

Частые вопросы

Сколько процентов семейная ипотека на строительство дома?

С 1 октября 2026 года — 6% годовых при любом числе детей и в любом регионе. Нужно, чтобы хотя бы одному ребёнку не было 7 лет.

Можно ли взять семейную ипотеку и строить дом самому?

Нет. С 1 марта 2025 года нужен договор подряда с юрлицом или ИП и расчёты через эскроу-счёт. Строить своими силами можно по сельской ипотеке, если вы под неё подходите.

Можно ли взять ипотеку сразу на участок и дом?

Да. Семейная ипотека под 6% распространяется и на покупку земли с последующим строительством дома.

Что будет со ставкой через 15 лет?

Государство субсидирует льготную ставку до 15 лет. После этого ставку по оставшемуся долгу определяет банк по своим условиям.

Можно ли построить дом в СНТ по семейной ипотеке?

Обычно нет: банки финансируют стройку на землях населённых пунктов под ИЖС или ЛПХ. Условия по конкретному участку уточняйте в банке.

Источники

Обновлено 7 ноября 2026 г.